Sprzedaż działki budowlanej może być wyzwaniem, ale wybór sprzedaży bezpośrednio deweloperowi może przynieść liczne korzyści. Dziś przyjrzymy się głównym zaletom tej decyzji i dlaczego może to być najlepsze rozwiązanie dla właścicieli działek.
Uniknięcie podatku VAT i opłat dodatkowych
Mało kto o tym wie, ale przy podziale gruntu na mniejsze działki, podejmujesz działania mające na celu zwiększenie wartości nieruchomości. Wiele interpretacji wskazuje, że Urzędy Skarbowe traktują takie działanie jako znamiona działalności gospodarczej. I tutaj uwaga, nie trzeba mieć zarejestrowanej działalności gospodarczej, żeby być traktowanym przez Urząd Skarbowy jako Przedsiębiorca. Istotne jest tutaj działanie mające znamiona działalności gospodarczej. Czyli profesjonalne działanie mające na celu zwiększenie wartości towaru lub usługi oraz powtarzalność np. Sprzedaży.
I tutaj działki budowlane są traktowane jako towar, na którym VAT jest nakładany. Sprzedając działkę bezpośrednio deweloperowi, możesz uniknąć płacenia VAT, co zwiększa Twoje zyski netto z transakcji.
Brak opłaty adiacenckiej i opłat planistycznych
Opłata adiacencka oraz opłaty planistyczne mogą być znaczącymi kosztami przy sprzedaży działki budowlanej. Opłata adiacencka jest pobierana za korzystanie z infrastruktury publicznej (np. drogi, kanalizacji), która graniczy z Twoją działką. I jest wyznaczana przez Gminę właśnie przy podziale nieruchomości. Zgodnie z ustawą jest to do 30% wzrostu wartości nieruchomości. Opłaty planistyczne są na składane natomiast przy wyznaczeniu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Również w tym przypadku też jest to do 30% wzrostu wartości nieruchomości w wyniku wyznaczenia MPZP. Sprzedając bezpośrednio deweloperowi, możesz uniknąć tych kosztów.
Sprzedaż całego gruntu – a droga wewnętrzna
Przy sprzedaży działki bezpośrednio deweloperowi zazwyczaj sprzedajesz cały grunt, a nie tylko część z odjęciem dróg wewnętrznych. To ważna informacja, ponieważ sprzedając wydzieloną działkę indywidualnemu klientowi, sprzedajesz mu tylko powierzchnie działki, którą jest zainteresowany. Wyodrębnioną drogę, albo dajesz mu w użytkowanie poprzez służebność, lub sprzedajesz mu udział w tej drodze za przysłowiową złotówkę. Finalnie, nie masz zysku z tego fragmentu swojego gruntu.
Sprzedaż całego gruntu – a media
Przy sprzedaży mniejszych działek (po podziale) klienci oczekują, że działka ta ma zapewniony dostęp przynajmniej do niezbędnych mediów. Istotne są podstawowe media takie jak woda czy energia elektryczna. W przypadku podziału masz dwie opcje, albo zapewnić klientom dostęp do podstawowych mediów na swój koszt, albo obniżyć cenę sprzedaży działki, tak aby zachęcić potencjalnych klientów do zakupu mimo braku dostępu do medów. Sprzedając działkę w całości zrzuczasz tę odpowiedzialność i koszty na dewelopera. To deweloper sam musi przejść procedury uzyskania dostępu do mediów, jak i we własnym zakresy musi zatroszczyć się o wykonanie niezbędnych przyłączy, czy rozbudowę sieci.
Szybka i efektywna transakcja
Deweloperzy mają często gotowość finansową oraz doświadczenie w szybkim przeprowadzaniu transakcji. Oznacza to, że możesz spodziewać się szybkiej reakcji na Twoją ofertę oraz szybkiego zakończenia transakcji. Jest ważne szczególnie w przypadku, gdy potrzebujesz środków na inne inwestycje lub projekty.
Podsumowanie
Sprzedaż działki bezpośrednio deweloperowi może przynieść liczne korzyści, w tym uniknięcie podatku VAT, opłat dodatkowych oraz sprzedaż całego gruntu z mniejszymi formalnościami. Jest to również szybka i efektywna opcja, która może przyspieszyć realizację Twoich planów inwestycyjnych. Jeśli rozważasz sprzedaż swojej działki, skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej o naszym podejściu i ofercie.
Zapraszamy do śledzenia naszego bloga, gdzie znajdziesz więcej porad i artykułów na temat inwestycji i rynku nieruchomości.
